Durante las últimas semanas el mercado hipotecario español ha dado un giro que pocos preveían a principios de año: el euríbor se ha frenado en seco y los bancos han decidido competir de nuevo a lo grande. El índice ha cerrado la primera quincena de abril en el 2,398 % (Información, 07/04/2025), el nivel más bajo desde otoño de 2023, y la reacción del sector no se ha hecho esperar. Kutxabank ha roto la barrera psicológica del diferencial +0,50 % con su variable (euríbor +0,49 %) y otras entidades le siguen con ofertas mixtas y fijas que rozan, e incluso en campañas internas bajan, el 2 % TIN.
En La Mejor Hipoteca hemos analizado el alcance de esta “nueva guerra de tipos” y te contamos cómo aprovecharla.
Un euríbor estable abre la puerta a diferenciales mínimos
El mercado descontaba que el Banco Central Europeo mantendría los tipos hasta verano, pero el descenso paulatino de la inflación y la moderación del precio del dinero interbancario han llevado al euríbor a un comportamiento lateral con sesgo bajista. Con la referencia estable, los bancos saben que la visibilidad del riesgo a medio plazo mejora y pueden permitirse rebajar márgenes. El resultado es un catálogo de variables con diferenciales inéditos desde 2021 y, sobre todo, el regreso de las fijas cercanas al 2 % que anunciaba El Economista en febrero.
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Cómo afectan las nuevas ofertas a tu decisión de compra
Quien firmó una hipoteca fija en 2023 por encima del 3 % puede plantearse una subrogación antes de que el 1 de enero de 2026 vuelvan a cobrarse comisiones (El Confidencial, 05/02/2025). Para los que buscan casa hoy, el escenario se resume así: las variables resultan atractivas gracias al euríbor contenido, las mixtas permiten asegurar un tipo fijo en los años de más esfuerzo y las fijas por debajo del 2,3 % ofrecen paz mental a largo plazo.
Cada perfil requiere una lectura distinta. Nuestros asesores, sin coste ni compromiso, revisan la viabilidad de tu operación y negocian por ti. Escríbenos desde la sección Contacto o llámanos al 954 321 730 y descubre por qué muchas familias ya han financiado su vivienda con nosotros.
Estrategias para aprovechar la “ventana de oportunidades”
Combinar ahorro previo y menor diferencial puede recortar la cuota mensual hasta un 15 % respecto a las ofertas de hace seis meses. Además, la existencia de bonificaciones por nómina, seguros o planes de pensiones obliga a valorar el coste total y no solo el tipo TIN. En nuestra guía sobre tipos de hipotecas encontrarás las ventajas y desventajas.
Quienes prefieren la estabilidad pueden consultar las condiciones más recientes en nuestro apartado de tipos de hipotecas. Recuerda que en 2025 ya se ofrecen tipos bonificados desde el 2 % en plazos de 25‑30 años.
Aprovecha el mejor escenario hipotecario en años
La combinación de euríbor estable y ambición comercial ha devuelto la competencia que tanto beneficiaba al consumidor. No sabemos cuánto durará este entorno de tipos bajos, de modo que comparar ahora y asegurar condiciones favorables puede marcar la diferencia en la economía familiar de la próxima década.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué ha bajado el euríbor en abril de 2025?
Se debe a la expectativa de recortes de tipos del BCE en el segundo semestre y a la menor tensión en los mercados interbancarios europeos.
¿Es mejor firmar ahora una hipoteca fija o variable?
Depende de tu perfil de riesgo y del plazo previsto. Con variables en euríbor +0,49 % el ahorro inicial es notable, pero una fija al 2 % protege frente a futuras subidas si el BCE cambia de rumbo.
¿Puedo cambiar mi hipoteca actual y aprovechar las nuevas condiciones?
Sí. Hasta finales de 2025 la subrogación sigue bonificada y la mayoría de entidades asume los gastos. Nuestro equipo te confirma si compensa en tu caso.
¿Cuánto ahorro con un punto porcentual menos de interés?
En un préstamo de 200.000 € a 25 años, un descenso del 3 % al 2 % reduce la cuota unos 105 € al mes, más de 31.000 € en toda la vida del préstamo.
¿Qué documentos necesito para iniciar la solicitud con La Mejor Hipoteca?
Bastan tu DNI, las tres últimas nóminas y la vida laboral. En menos de 24 h tendrás una oferta preliminar.